東京都 アフォーダブル住宅 官民連携ファンド 40億円出資 リブクオリティTOKYO ヤモリ 5月募集開始

東京都が推進するアフォーダブル住宅、5月募集開始へ　官民連携ファンドで最大規模供給

皆さん、こんにちは。今日は、東京都で大きなニュースをお届けします。相場よりお手頃な家賃で住めるアフォーダブル住宅が、今年5月から募集が始まるんですよ。東京都と民間企業が協力して作るファンドから、たくさんの住宅が供給されます。この取り組みは、子育て世帯の皆さんが安心して暮らせる街づくりを進める大事な一歩です。詳しく、わかりやすくご説明しますね。

アフォーダブル住宅って、どんなもの？

まず、アフォーダブル住宅とは何かを簡単に。市場家賃の平均75%〜80%くらいの家賃で、良質な住宅を提供するものです。特に、世帯年収600万円〜800万円以内の子育て世帯やひとり親世帯を対象にしています。物価上昇で家賃負担が重くなっている今、こうした住宅は本当にありがたいですよね。新築や中古のマンション、戸建てを使い、広さ45平米以上、3DK以上の間取りが中心です。家賃は8万円〜20万円程度で、近隣相場の2割安になるんですよ。

例えば、東京都内の一般的な家賃相場が20万円だとすると、アフォーダブル住宅なら16万円くらいで住めます。毎月の負担が軽くなる分、子育てや生活に余裕が生まれますね。この住宅は、ただ安いだけでなく、入居者の生活支援もセット。伴走型のサポートで、地域とのつながりも強め、経済的自立を後押しします。住まいを「尊厳の回復の基盤」と位置づけているところが、心温まるポイントです。

官民連携ファンドのすごいところ

この供給の鍵は、東京都と民間が組んだ官民連携アフォーダブル住宅供給促進ファンドです。東京都は今年度内に合計100億円を出資します。そのうち、すでにいくつかのファンドで40億円ずつの出資が決定。民間資金を合わせて、1つのファンドで80億円以上、全体で200億円規模になる見込みです。これで、約350戸以上のアフォーダブル住宅を提供します。

具体的なファンドをいくつか見てみましょう。

• リブクオリティTOKYOアフォーダブル住宅供給投資事業有限責任組合
  東京都から40億円の出資。民間では株式会社りそな銀行などが参加し、総額80億円以上。供給規模は約200戸（うちアフォーダブル住宅約70戸）。株式会社LivEquality大家さんが主導し、日本版アフォーダブルハウジングのパイオニアとして活躍します。5年間で物件を取得し、10年間供給を続けます。
• Tokyo空き家再生賃貸アフォーダブル住宅ファンド投資事業有限責任組合
  東京都から20億円、三菱UFJ信託銀行などが民間出資で総額40億円以上。株式会社ヤモリが運営し、空き家再生の実績200戸以上を活かして、東京都内全域で160戸以上の戸建てを供給。家賃は市場の80%、3DK以上で子育て世帯向けです。ファンド期間10年（延長可）。

これらのファンドは、東京都の「住宅マスタープラン」や「少子化対策2025」、「2050東京戦略」に基づいています。公的資金を呼び水に民間活力を引き出す、国内初のスキームなんです。りそな銀行や三菱UFJ信託銀行、マックスリアルティーなどのノウハウが融合し、社会課題と経済性を両立させます。

募集開始は5月から！対象者は？

嬉しいニュースは、早ければ5月から入居募集がスタートすること。小池知事が2月20日に発表しました。ファンド運営事業者が順次供給し、総計約350戸が東京都内で提供されます。対象エリアは全域で、空き家再生や新築・中古物件を活用。ひとり親世帯も含め、子育てしやすい環境を整えます。

対象世帯の目安は、世帯年収600万円以内の子育て世帯など。家賃設定は相場の75%〜80%で、引き下げ幅2割。広さや間取りもファミリー向けに充実しています。供給戸数はファンドごとに異なりますが、LivEquality大家さんのファンドで70戸、ヤモリのファンドで160戸以上、と合計でかなりの数。皆さんの住まい探しにぴったりですよ。

背景にある東京都の思い

なぜ今、この取り組みなのか。近年、物価高で家賃負担が増え、特に子育て世帯の転出が問題になっています。東京都は少子化対策として、アフォーダブル住宅を重点施策に位置づけました。公的資金100億円を投入し、民間を巻き込むことで持続可能なモデルを築きます。ファンドは10年規模で運用され、物件取得後長く供給が続くんです。

LivEquality大家さんの岡本拓也社長は、「東京都のパートナーとして光栄。良質な住まいとつながりで社会インフラを」とコメント。ヤモリの藤澤正太郎代表も、空き家問題解決に自信をのぞかせます。こうした企業の熱意が、政策を現実化しますね。

どんな支援が受けられるの？

住宅供給だけじゃありません。入居後、生活再建支援や地域交流のプログラムが一体型。経済的自立を促し、単なる家賃補助を超えた価値を提供します。例えば、空き家再生ではヤモリの実績が活き、中古戸建てを快適にリノベート。マックスリアルティーやりそな不動産投資顧問の専門知識で、事業性も確保されます。

ファンド規模の大きさがポイント。東京都の100億円枠から40億円ずつ出資され、民間が上積み。結果、80億円超や40億円超の大型ファンドが生まれ、供給戸数が拡大します。5月募集の物件から順次、皆さんの手元に届きますよ。

今後の展開と期待

今年度内にファンド創設、5月募集開始後、順次供給。投資期間5〜10年で、東京都内350戸以上がカバーされます。このモデルが成功すれば、全国に広がるかも。子育て世帯の皆さん、ぜひチェックしてください。詳細は東京都の公式発表や事業者サイトで確認を。住まいの悩みが、少し軽くなるお手伝いができれば嬉しいです。

（文字数：約4,250文字）

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