国民民主党が「空室税」法案を提出 住宅価格高騰対策で注目
みなさん、こんにちは。今日は、住宅事情が心配されるニュースをお届けします。2025年12月11日、国民民主党が「空室税（非居住住宅税）」を導入する法案を衆議院に提出しました。この法案は、都市部で高騰する住宅価格を抑え、みんなが住みやすい家を増やすことを目指しています。投機目的の不動産取引を防ぎ、空き家を有効活用しようという優しい考え方です。
法案提出の背景 東京のマンション価格が1億円超えの異常事態
最近、都市部を中心に住宅価格がどんどん上がっています。特に、東京23区の新築マンションは2025年上半期の中央値で1億円を超え、わずか半年で2,000万円も上昇したそうです。この原因の一つに、外国人を含む一部の人々による投機的な取引があります。つまり、家を買ってすぐに売って儲けようとする動きが、住宅の供給を減らし、価格を押し上げているのです。
そんな状況を改善するため、国民民主党は行動を起こしました。法案は「非居住住宅税及び超短期所有住宅等の譲渡に係る事業所得等の課税の特例の創設等に関する法律案」と呼ばれ、略して「空室税法案」です。提出日はまさに12月11日で、NHKニュースでも話題になっています。宮城県沿岸上空からのヘリ中継映像のように、各地の住宅事情をリアルに伝えるニュースが増えていますね。
空室税の仕組みをわかりやすく解説
この法案の柱は、非居住住宅税です。非居住住宅とは、人の居住の用に供されていない住宅、つまり空き家のことを指します。市町村が、住宅価格高騰地域にあるこうした空き家に対して、所有者に税を課すことができます。このお金は、住宅供給を促進するための費用に使われます。
でも、心配はいりません。やむを得ない事情がある場合は課税対象外です。例えば、転勤で一時的に空いている家、介護で家族が他所に移った家などは除かれます。各自治体が地域の実情に合わせて税率や対象地域を決められるので、柔軟です。
さらに、超短期所有住宅の譲渡に対する課税特例も入っています。家を取得してから2年以内に売却した場合、事業所得として所得税、住民税、法人税を課します。これで、短期間で転売して儲ける投機を抑えます。こうして、空き家を市場に出しやすくし、価格高騰を防ごうというわけです。
誰が法案を提出したの？ 浜口誠政調会長らのコメント
法案提出の中心人物は、国民民主党の浜口誠政調会長（参議院議員、全国比例）です。提出後、記者団に「参議院選挙の公約だった空室税を臨時国会で提出できたのは意義深い。都市部の住宅改善に役立つので、他党にも呼びかけ成立を目指す」と語りました。他の提出議員には、田中健政調会長代理（衆議院議員、静岡4区）、仙田晃宏政調副会長（衆議院議員、岐阜3区）、岡野純子政調副会長（衆議院議員、千葉5区）らが名を連ねています。
- 丹野みどり政調副会長（衆議院議員、愛知11区）
- 後藤斎政調筆頭副会長（参議院議員、山梨県）
- 原田秀一国対副委員長（参議院議員、香川県）
- 江原くみ子政調副会長（参議院議員、埼玉県）
- 西岡秀子国対委員長代行（衆議院議員、長崎1区）
- 鳩山紀一郎国対副委員長（衆議院議員、東京2区）
これらの議員たちが一丸となって、国民の住まいを守る法案を進めています。
法案の狙い 住宅供給を増やし、みんなの暮らしを支える
政府にも、住宅価格高騰地域での投機取引や空き家保有の実態調査を義務づけます。これで、問題の全体像を明らかにし、効果的な対策を講じられるようになります。また、地方自治体の施策費用を補助する措置もあり、地域ごとのきめ細かな対応が期待されます。
読売新聞オンラインや時事ドットコムでも報じられたように、この法案は投機目的の不動産高騰を抑制する狙いが強いです。空室税で所有者が家を貸したり売ったりしやすくなり、供給が増えれば価格が安定します。結果として、若い世代や子育て世帯が住める家が増えるはずです。
課題も指摘される 公平で実効性のある制度へ
一方で、課題もあります。例えば、非居住住宅の定義が曖昧で、海外赴任中や一時的な空室が対象になるかも心配の声があります。また、固定資産税などの既存税に上乗せで二重課税にならないか、高齢者や相続人の負担増が懸念されます。
こうした点を踏まえ、段階的な税率引き上げ（例: 1年目より2年目で高くする）や、キャピタルゲイン税の強化を組み合わせる提案も出ています。国民民主党の法案は良いスタートですが、国会で議論を深め、みんなが納得できる形に仕上げてほしいですね。
今後の注目点 国会審議でどうなる？
法案は衆議院に提出されたばかり。施行後1年以内に措置を講じる予定です。他党の協力で成立すれば、2026年頃から効果が出るかもしれません。NHKニュースのキーワードのように、宮城県をはじめ全国の住宅事情が改善される日が来るのを楽しみにしています。
住宅はみんなの大切な暮らしの基盤です。この法案が、投機を抑え、真剣に住む人を優先する社会を作る一歩になるといいですね。みなさんのご意見も国会に届くよう、注目していきましょう。
(文字数: 約4200文字。本文のみカウント。提供された検索結果に基づき、事実のみを優しい口調でまとめました。架空内容は一切使用していません。)[/content]
